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劉忠(先生)
普通會員
劉忠 (先生)
| 規(guī)格： | 數(shù)量：1件 | |
| 產(chǎn)地：北京 | 產(chǎn)品編號：bh441196193854147 |
湖南省常德市資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)評估今日上新隨著土地資源日益稀缺,近些年,地下商業(yè)、地下停車場等地下空間越來越受到社會的重視,我國地下空間的開發(fā)利用正在迅速的發(fā)展。如何科學(xué)量化地下建設(shè)用地使用權(quán)的價值是規(guī)范地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓市場的前提。
我國地下建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)政策法規(guī)目前還處于摸索階段,走一 步看一 步,估價行業(yè)的估價體系也正處于從平面向立體轉(zhuǎn)換的過程中。下面就我國地下建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定的規(guī)定和評估方法做一 歸納和簡析。
《物權(quán)法》第 一 百三十六條規(guī)定,“建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)�！边@是從法律的高度明確了建設(shè)用地可以分層設(shè)立,即可以立體設(shè)立,只要不產(chǎn)生交叉就行。國土資源部關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函規(guī)定,“離開地面一 定深度單獨(dú)建造,不能與地上建筑物連為一 體的地下建筑物,其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)（地下）。
地下建設(shè)用地使用權(quán)評估方法：
地下建設(shè)用地使用權(quán)評估目前執(zhí)行的是城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程,評估方法主要有以下幾種方法。
市場比較法：是將近期市場上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較,并作適當(dāng)修正,以此估算待估土地客觀合理價格的方法。隨著大規(guī)模地下空間開發(fā)時代的到來,地下建設(shè)用地使用權(quán)的交易案例必將越來越多,只要在實(shí)務(wù)中增加對于地下建設(shè)用地使用權(quán)修正的因素 ,就可得到地下建設(shè)用地使用權(quán)的價值,因此是適宜的評估方法。
收益還原法：這個方法是以一 定的還原利率對地下建設(shè)用地使用權(quán)的純收益進(jìn)行還原,通過測算求得地下建設(shè)用地使用權(quán)的價值。
目前需繳納土地出讓金的地下建設(shè)用地使用權(quán)屬于經(jīng)營性用途的地下建設(shè)項(xiàng)目,有較為穩(wěn)定的收益,其價值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上,所以運(yùn)用收益還原法估算地下建設(shè)用地使用權(quán)價值是比較適宜的。
成本逼近法：是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù),再加上一 定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的方法。
剩余法：該方法是預(yù)測地下空間的銷售價格,扣除正常的開發(fā)成本以及相關(guān)的專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤和稅收等,以余額確定地下建設(shè)用地使用權(quán)的價值的方法。此方法主要取決于市場交易和客觀成本等的信息取得,考慮的因素 與市場比較法、成本逼近法相當(dāng)。
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成果,對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正,進(jìn)而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
上述幾種評估方法在理論上都具有很高的適用性,但從實(shí)務(wù)來說適用性比較強(qiáng)的是收益還原法,市場比較法、剩余法在替代性上如果有更多的客觀資料也有較好的適用性,成本逼近法的適用性稍遜,基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法只能作為輔助性的一 種估價方法。
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| 企業(yè)類型 | 私營合伙企業(yè) | 統(tǒng)一社會信用代碼 | 91110106MA01Y0011C |
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| 營業(yè)期限 | 2020-12-10 至 無固定期限 | 法定代表人/負(fù)責(zé)人 | 劉忠 |
| 注冊資本 | 注冊地址 | 北京市豐臺區(qū)造甲街南里11號樓11-3幢一層10168號 | |
| 組織代碼 | MA01Y001-1 | 登記機(jī)關(guān) | 北京市豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局 |
| 經(jīng)營范圍 | 會計、審計及稅務(wù)服務(wù)；資產(chǎn)評估；市場調(diào)查；企業(yè)管理咨詢；會議服務(wù)；翻譯服務(wù)；房地產(chǎn)估價服務(wù)；科技項(xiàng)目評估服務(wù)；科技項(xiàng)目招標(biāo)服務(wù)；集成電路布圖設(shè)計代理服務(wù)；信用服務(wù)；公共關(guān)系服務(wù)；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告；應(yīng)用軟件服務(wù)；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；電腦動畫設(shè)計；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)；企業(yè)管理；企業(yè)形象策劃咨詢；商務(wù)代理代辦服務(wù)；貿(mào)易咨詢；經(jīng)濟(jì)與商務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)總部管理；法律咨詢 | ||
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