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尖尖角室內(nèi)兒童水上樂(lè)園選址建議你不得不服

室內(nèi)兒童水上樂(lè)園行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r日漸火熱，開(kāi)一家室內(nèi)兒童水上樂(lè)園也是很多人創(chuàng)業(yè)的新方式之一。想開(kāi)家成功的兒童水上樂(lè)園，首先就是要找到一個(gè)好店鋪。那么對(duì)于店鋪的選擇上面，我們要考慮很多事情，尖尖角作為兒童水上樂(lè)園的服務(wù)商提醒創(chuàng)業(yè)者在樂(lè)園選址上還有許多需要關(guān)注的地方。

一、市場(chǎng)潛力分析

市場(chǎng)潛力大小來(lái)自于區(qū)域人口的多少以及他們的購(gòu)買(mǎi)能力，有很多指標(biāo)可以反應(yīng)一個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)潛力，其中消費(fèi)力指數(shù)尤應(yīng)引起重視。比較不同商圈的購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)，可為發(fā)現(xiàn)潛在的消費(fèi)市場(chǎng)提供依據(jù)。其計(jì)算公式為：

購(gòu)買(mǎi)力指數(shù) = a*50％ + b*30％ + c*20％

a是商圈內(nèi)可支配收入總和 （收入中去除各種所得稅、償還的貸款、各種保險(xiǎn)費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)等）；b是商圈內(nèi)零售總額；c是具有消費(fèi)力的人口數(shù)量。

二、競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

以尖尖角兒童水上樂(lè)園為例，商圈飽和度是判斷某個(gè)地區(qū)同類(lèi)兒童水上樂(lè)園競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的一個(gè)指標(biāo)，通過(guò)計(jì)算或測(cè)定樂(lè)園收益的飽和指標(biāo)，可以了解某個(gè)地區(qū)同行業(yè)是過(guò)多還是不足，以決定是否選擇在此地開(kāi)兒童水上樂(lè)園。通常位于飽和程度低的地區(qū)，門(mén)店的成功可能性較高度飽和地區(qū)的門(mén)店要大，因而分析商圈飽和度對(duì)于新開(kāi)設(shè)兒童水上樂(lè)園選擇店址很有幫助。

商圈飽和度指標(biāo)（irs）計(jì)算公式為：

irs=（c）*（re）/rf

注：c是某地區(qū)兒童水上樂(lè)園消費(fèi)的潛在顧客人數(shù)；re是某地區(qū)每一位顧客平均消費(fèi)額；rf是某地區(qū)經(jīng)營(yíng)同類(lèi)兒童水上樂(lè)園營(yíng)業(yè)的總面積。

1、項(xiàng)目類(lèi)型與地點(diǎn)類(lèi)型的匹配性

地點(diǎn)類(lèi)型主要分為三類(lèi)：

①孤立店類(lèi)型

②經(jīng)規(guī)劃的購(gòu)物中心

③自然形成的商業(yè)中心

上述三種位置類(lèi)型具有不同的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。對(duì)于室內(nèi)兒童水上樂(lè)園這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，大型商場(chǎng)是，其次要在城市的主干道上。

2、客流分析

大型商場(chǎng)往往會(huì)有專(zhuān)程前來(lái)購(gòu)物娛樂(lè)的本身客流，而小型的街店只能分享別人的客流或吸引其他目的的游客，此時(shí)，截流能力顯得十分關(guān)鍵。截流能力是指截取到處流動(dòng)的客戶(hù)的能力，我們可以通過(guò)評(píng)級(jí)來(lái)確定。

通常在一個(gè)購(gòu)物中心，都有一個(gè)客流量的具體位置，這個(gè)位置通常都有一家或一家以上的核心商店，這一區(qū)域稱(chēng)作地段，評(píng)級(jí)為100％。其他位置的評(píng)級(jí)是根據(jù)地段來(lái)確定的，評(píng)級(jí)為60％的地段吸引的客流相當(dāng)于地段的60％。