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第一階段：理論突破與試點起步階段(1978至1991年)

1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,成立了北京市**開發(fā)總公司,拉開了房地產綜合開發(fā)的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日,深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺,開始建立住房公積金制度。1991年開始,國務院先后批復了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調整推進階段(1992至1995年)

1992年房改全面啟動,住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后,房地產業(yè)急劇快速增長,月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區(qū)一度呈現混亂局面,在個別地區(qū)出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后,房地產業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。

第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展階段(1995至2002年)

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高,住房成為新的消費熱點。1998以后,隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施,房地產投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期,房地產業(yè)成為經濟的支柱產業(yè)之一。

第四階段：價格持續(xù)上揚,多項調控措施出臺的新階段(2003年以來)

2003年以來,房屋價格持續(xù)上揚,大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業(yè)的調控政策。

最早是1978年,至今已經走過了30年歷史。

第五階段：房產泡沫即將破。

對于房地產的概念,應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài),同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態(tài),房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展,房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利,這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利,如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。